Plaisance du Touch, en exclusivité votre agence ESTALI IMMOBILIER vous propose cette belle maison de caractère des années 1870, de plain-pied d'environ 117m² sur une parcelle de 593m². Cette jolie Toulousaine de type 3-4 offre de beaux volumes. Elle est idéalement située à seulement 3km du cinéma et de la station Monestié, à moins de 2km des écoles maternelle et primaire, à 2,5km de la place Bombail et de son marché bihebdomadaire. Vous trouverez dès l’entrée une grande chambre avec placard, une spacieuse cuisine fermée et un salon séjour. Une seconde chambre, une salle d’eau et des toilettes indépendants. Actuellement proposée avec deux chambres, il y a possibilité d’agrandir la surface habitable grâce aux combles facilement aménageables en créant d'autre chambres. Vous profiterez de moments de détente sous une agréable terrasse couverte de 36m² ; le jardin est clos et arboré. Un cabanon, un puits, et des arbres fruitiers complètent ce bien plein de charme. Prévoir quelques rafraîchissements (essentiellement décoration) ; Maison bien entretenue ; Climatisation ; Isolation des combles en 2020 ; Fenêtres PVC double vitrages et fenêtres alu double vitrages ; Volets roulant électriques et volets battants bois. A visiter sans tarder. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2023 ; Classe C ; Consommation énergie primaire : 135 kWh/m²/an ; Consommation énergie finale : 83 kWh/m²/an ; Estimation des coûts annuels d’énergie entre 820€ et 1160€, Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021(abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur inclus de 4%
Price: 274 038 € TTC
Fees to: buyer
Fees: 10 962 € TTC
Available: yes
Area: 117 m2
Room: 4
Bedroom: 2
(* C.C.) Monthly rent including charges
(** F.A.I.) Agency fee included
ESTALI
