Maison T4 – 82 m² – Centre de Cugnaux – Emplacement recherché ! Idéalement située en plein cœur de Cugnaux, venez découvrir cette charmante maison T4 de 82 m², parfaite pour une famille à la recherche de confort et de praticité. Au rez-de-chaussée : Cuisine séparée et entièrement équipée Beau séjour / salle à manger lumineux avec coin bibliothèque Accès direct au jardin, idéal pour profiter des beaux jours WC indépendant Garage À l’étage : 3 chambres dont une avec balcon Dressing Salle de bains complète avec douche + baignoire + WC Volets roulants électriques Porte de garage automatique Chaudière récente (6ans) Poêle à bois Taxe foncière : 1971€ Les + : Emplacement central, tout à pied (écoles, commerces, transports) Maison fonctionnelle et agréable à vivre Extérieur apprécié en ville Bien rare sur le secteur – à visiter sans tarder ! Diagnostic de performance énergétique (DPE) effectué le 27/03/2026 : Classe D Estimation des coûts annuels d’énergie : Entre 1250€ et 1750€ Consommation d'énergie : 172kWh/m²/an (primaire), 166 kWh/m²/an (finale) Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Honoraires de 12 000€ TTC à la charge de l'acquéreur
Price: 265 000 € TTC
Fees to: buyer
Fees: 12 000 € TTC
Available: yes
Area: 82 m2
Room: 4
Bedroom: 3
(* C.C.) Monthly rent including charges
(** F.A.I.) Agency fee included
ESTALI
