Tournefeuille, quartier de la Paderne, en exclusivité, Estali Immobilier vous propose ce beau T2 de 45m², 2ème et dernier étage dans une petite résidence très calme, bien entretenue et sécurisée. - CARACTERISTIQUES : • Superficie : 45m² • Dernier étage • Balcon sans vis-à-vis et vue exceptionnelle • Très calme • 1 emplacement de parking sécurisé - AGENCEMENT : • Entrée • Pièce de vie lumineuse (Sud-Est) • Cuisine ouverte aménagée • Cellier buanderie • 1 chambre avec placards • Salle de bains • Toilettes indépendantes - PRESTATIONS : • Fenêtres PVC double vitrage • Volets roulants manuels • Chauffage électrique • Parquet dans chambre - ENVIRONNEMENT : • Quartier calme et agréable • A proximité du centre-ville (1.2km de la Mairie), des transports en commun (465m du Linéo3 OU 405m du 21), des commerces (1km) • 96 lots dont 48 à usage d’habitation répartis sur 4 bâtiments. Les charges courantes annuelles sont d’environ 830€ incluant l’eau froide. Il n’y a pas de procédures en cours. Le DPE a été effectué en 06/2023 : Classe Energétique D ; Estimation des coûts annuels d’énergie entre 630€ et 910€, prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021 (abonnements compris) ; Consommation d'énergie primaire : 181kwh/m²/an ; Consommation d'énergie finale 95kwh/m²/an ; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Les honoraires de l’agence TTC, à la charge de l’acquéreur, sont inclus et représentent 5% du prix. Le bien est vendu libre de toute occupation.

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