31430 Marignac-Lasclares House sale 172 m2 fit to live - 5 Rooms - 4 Bedrooms - 339 000 € F.A.I(**) / Reference: M1203

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ESTALI IMMOBILIER - 29 chemin Saint Pierre, 31170 Tournefeuille - 0561165656

detailed description

Découvrez cette villa avec une vue imprenable sur les Pyrénées. A deux pas des portes de Toulouse 28 mn et 35 km exactement. Implantation : Cette maison est implantée sur une parcelle de 4928 m2 sur la commune de Marignac-Lasclares, petite commune de moins de 500 habitants à la démographie rajeunissante. Au calme et en diffus elle est située entre Marignac-Lasclares et le Fousseret (commune voisine) disposant de tous les services nécessaires : établissements scolaires de la crèche au collège, commerces de proximité, de la crèche au collège. L'A64 est à seulement 8 mn. La zone de la parcelle est naturelle ne permettant pas une division parcellaire. Descriptif : La disposition des pièces est claires avec deux espaces jour/nuit bien distincts. Elle comprend 4 belles chambres très spacieuses. Un très grand sous-sol dont la capacité permet aisément de garer 2 voitures. La structure est saine, les huisseries bien que datant sont en double vitrage 4-6-4. Le chauffage est au fuel; Le sol est en marbre ce qui apporte une élégance certaine. On peut imaginer la création d'un restaurant, la rotonde invitant à une belle salle de réception avec sa cuisine attenante et de belle taille. Cette villa a du cachet et un panorama envoûtants. La maison est piscinable et pourra jouir d'une très belle plus value les travaux effectués. Un dossier de rénovation est à votre disposition. PROJECTION 3D : Un projet 3D vous projette dans l'une des nombreuses rénovations possibles. Plusieurs projets peuvent être envisagés (professionnels, gites, chambres d'hôtes avec cabane). FINANCIER : La taxe foncière n'est pas assujettie sur cette maison mais les précédentes étaient de l'ordre de 1284 €. L'assainissement individuel est à revoir pour une budget de 10.000 euros environ. Le budget rénovation sera détaillé. CONDITIONS DE VISITE : Une étude financière favorable vous sera demandée pour les visites. Photos supplémentaires sur notre site. DPE effectué le 23/03/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Energie Primaire 273 KWh/m²/an Energie finale 238KWh/m²/an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnements compris) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3530€ et 4820€/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires de 19500€ TTC Charge vendeur

Price: 339 000 € TTC

Fees to: seller

Fees: no

Available: yes

Area: 172 m2

Room: 5

Bedroom: 4

Bathroom: 1

Energy consumption (dpe)
Value expressed in kwh/m²/an

<= 70 A
71 à 110 B
111 à 180 C
181 à 250 D
251 à 330 E
252
331 à 420 F
> 420 G

Emissions of greenhouse gases (ges)
Value expressed in kgCO2/m²/an

<= 6 A
7 à 11 B
12 à 30 C
31 à 50 D
51 à 70 E
51
71 à 100 F
> 100 G

L'agence

Estali Immobilier

ESTALI IMMOBILIER

29 chemin Saint Pierre, 31170 Tournefeuille

0561165656

(* C.C.) Monthly rent including charges
(** F.A.I.) Agency fee included