T4 de 82,55 m² Colomiers – Quartier des Ramassiers L’agence ESTALI Immobilier vous présente ce très bel appartement T4 quasiment neuf situé dans une résidence récente, fermée et sécurisée, "Respiration Marignan", construite en 2023. L’emplacement est idéal, vous êtes à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, notamment la gare des Ramassiers, tout en profitant du calme et d’un environnement agréable. L’appartement, situé au 2e étage d'un immeuble de 5 étages, se compose d’une entrée avec placard, d’un vaste salon avec salle à manger ouvert sur une cuisine entièrement équipée. La partie nuit comprend trois chambres avec placards, dont la plus petite dispose d’une salle d’eau attenante. Une salle de bain moderne ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter l’ensemble. Le bien est également doté de volets roulants manuels, de double vitrage dans toutes les pièces et bénéficie d’une grande terrasse en bois de 15 m², idéale pour profiter des beaux jours. En plus d'une place de parking en sous-sol (-2), l'appartement dispose d’un local à vélos, ainsi que d’une possibilité de location de voiture électrique juste devant la copropriété. L’immeuble est entièrement sécurisé et équipé de caméras, et la résidence comprend 84 lots à usage d’habitation. L’appartement bénéficie d’une performance énergétique de classe B, réalisée le 25 mai 2023, avec des charges de copropriété annuelles s’élevant à 1659,28 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires de 4% à la charge de l'acquéreur Actuellement occupé par les propriétaires, le bien sera vendu libre de toute occupation. Cet appartement est un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent un cadre de vie calme, moderne et proche des commodités.