Cugnaux centre-ville, Estali Immobilier vous propose ce très beau et spacieux appartement T3 entièrement rénové + cellier + garage + 1 place de parking. - CARACTERISTIQUES : • Superficie : 71 m² • 1er étage sur 2 • Balcon sans vis-à-vis • Très calme • 1 emplacement de parking sécurisé • 1 garage • 1 cellier - AGENCEMENT : • Entrée • Pièce de vie lumineuse avec climatisation (Sud ouest) • Cuisine indépendante aménagée et équipée • Buanderie • 2 chambres avec placards • Salle de bains • Toilettes indépendantes - PRESTATIONS : • Entièrement rénové, aucuns travaux à prévoir • Fenêtres double vitrage aluminium • Volets roulants manuels avec branchements électriques • Chauffage électrique • Parquet - ENVIRONNEMENT : • Idéalement situé en centre-ville à proximité immédiate de tous les commerces, des transports en commun, des écoles • 65 lots dont 21 à usage d’habitation répartis sur 2 bâtiments. Les charges courantes annuelles sont d’environ 1 386€ incluant l’eau froide. Il n’y a pas de procédures en cours. Le DPE a été effectué en 02/2025 : Classe Energétique C ; Estimation des coûts annuels d’énergie entre 870€ et 1 240€, prix moyen des énergies indexé sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) ; Consommation d'énergie primaire : 151 kwh/m²/an ; Consommation d'énergie finale 65 kwh/m²/an ; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Les honoraires de l’agence, à la charge de l’acquéreur, sont inclus dans le prix et représentent 9 000€ TTC.

Climatisation, Cuisine équipée, Entrée, Climatisation, Cuisine équipée, Entrée.