Appartement T2 de 47 m² – Toulouse, Quartier Guilhemery, Rue Antoine Courthieux L’agence ESTALI Immobilier vous propose cet appartement T2 entièrement rénové avec des prestations de qualité. D’une surface de 47 m², il se situe au 2ᵉ étage d’un immeuble de 1968, sans ascenseur. Il dispose d’un salon avec cuisine ouverte de 29,64 m², offrant un espace de vie spacieux et lumineux, qui s’ouvre sur un balcon de 3,26 m². La chambre de 10,40 m² est équipée d’un placard intégré. Une salle de bain de 3,15 m², indépendante, complète le logement. L’appartement est également équipé de climatisation et de fenêtres en PVC double vitrage pour un confort optimal. Une cave privative est incluse, ainsi qu’une place de stationnement extérieure. La résidence, clôturée et calme, garantit une sécurité optimale. L’emplacement est idéal, à proximité immédiate des lignes de bus L1, 23, 27, et 19, à seulement 10 minutes de la gare Matabiau, et également proche de la future ligne C du métro, actuellement en construction. La résidence comprend 50 lots Les charges courantes annuelles s'élèvent à environ 1 600€. Aucune procédure en cours. - DPE et GEORISQUES : Le DPE a été effectué en 01/2025 : Classe Energétique C ; Estimation des coûts annuels d’énergie entre 680€ et 1 000€, prix moyen des énergies indexé sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris) ; Consommation d'énergie primaire : 178 kwh/m²/an ; Consommation d'énergie finale 77 kwh/m²/an . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . AGENCE : Les honoraires de l’agence, à la charge de l’acquéreur, sont inclus dans le prix (5 %) Cet appartement, disponible immédiatement, est un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent un cadre de vie calme, moderne, et proche des commodités dans un secteur très recherché du quartier Guilhemery. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite !

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