EXCLUSIVITÉ ESTALI IMMOBILIER Appartement T3 Duplex de 70 m² au cœur de Colomiers (31770) – Dernier étage avec balcon et stationnements Idéalement situé en plein centre de Colomiers, dans un environnement particulièrement recherché pour sa proximité immédiate avec les commerces, les transports, les écoles et l'ensemble des commodités du quotidien, découvrez ce séduisant appartement T3 en duplex de 70 m², niché au 3eme et dernier étage d'une résidence calme, bien entretenue et appréciée. Offrant une configuration moderne et fonctionnelle, ce duplex bénéficie d'une agréable séparation entre les espaces de vie et l'espace nuit, procurant un confort de vie particulièrement apprécié. Lumineux, bien agencé et doté de beaux volumes Un espace de vie chaleureux et lumineux Au premier niveau : Un agréable séjour réunissant salon et salle à manger, offrant un espace convivial Une cuisine ouverte sur la pièce de vie Une salle d'eau avec WC. Un grand balcon, véritable prolongement du séjour Un espace nuit confortable et préservé À l'étage, vous découvrirez un espace entièrement dédié au repos et à l'intimité. À l'étage : Deux chambres confortables, parfaitement adaptées à un couple, une petite famille ou à l'aménagement d'un bureau pour le télétravail. Une seconde salle d'eau avec WC, apportant un véritable confort au quotidien et une fonctionnalité appréciable pour tous les occupants. Cette organisation en duplex permet à chacun de profiter de son espace tout en conservant une agréable convivialité dans les pièces de vie. Stationnement et praticité L'appartement dispose également de deux emplacements de parking en sous-sol, un véritable atout au cœur de Colomiers où le stationnement constitue un critère important. Ces places sécurisées facilitent le quotidien et apportent une réelle valeur ajoutée au bien. Les atouts de cet appartement Duplex offrant une répartition intelligente des espaces. Dernier étage sans voisin au-dessus. Résidence calme et agréable à vivre. Belle luminosité naturelle. Grand balcon permettant de profiter d'un extérieur privatif. Deux salles d'eau avec WC. Deux places de stationnement en sous-sol. Situation privilégiée en centre-ville. Proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Excellent potentiel pour une résidence principale ou un investissement locatif. Une adresse idéale au centre de Colomiers Vivre dans cet appartement, c'est profiter d'un cadre de vie pratique et dynamique avec toutes les commodités accessibles rapidement. Son emplacement central permet de simplifier le quotidien tout en bénéficiant d'un environnement agréable et recherché. Que vous soyez primo-accédant, jeune couple, famille ou investisseur, ce bien réunit de nombreux critères recherchés sur le marché immobilier actuel. Une opportunité à ne pas manquer Les appartements en duplex avec balcon, stationnements privatifs et emplacement central sont particulièrement rares sur le secteur. Ce bien représente une belle opportunité d'acquérir un logement confortable, fonctionnel et idéalement situé au cœur de Colomiers. Informations énergétiques Diagnostic de Performance Énergétique réalisé le 07/06/2026 Classe énergétique : C Consommation d'énergie primaire : 153 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 80 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 090 € et 1 220 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Copropriété Copropriété de 38 lots à usage d'habitation. Charges annuelles : 1 548 €. Procédure en cours : Aucune. Honoraires Les honoraires de l'agence sont de 5%