ESTALI IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter ce spacieux appartement de type T4/T5 de 81 m², idéalement situé 8 rue Colbert à Toulouse (31400), au sein d'une résidence sécurisée construite dans les années 1960. Bénéficiant d'un emplacement recherché, ce bien se trouve à seulement 550 mètres de la station de métro Saint-Agne, soit environ 7 minutes à pied, offrant un accès rapide et pratique au centre-ville ainsi qu'à l'ensemble des commodités du quartier. L'appartement a récemment bénéficié d'un rafraîchissement complet : il a été entièrement repeint et les parquets en bois ont été vitrifiés, lui conférant un aspect soigné, chaleureux et prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux immédiats. Situé au 2ème étage sur 4 d'une résidence calme et bien entretenue, ce logement séduit par ses volumes agréables et sa luminosité. Il se compose d'un séjour spacieux et lumineux, permettant d'aménager confortablement un espace salon ainsi qu'une salle à manger conviviale. La cuisine indépendante, fonctionnelle, est complétée par une loggia, offrant un espace de rangement ou de buanderie appréciable au quotidien. L'espace nuit comprend quatre chambres, permettant aussi bien d'accueillir une famille que de répondre à un projet de colocation ou d'investissement locatif. Vous disposerez également d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'une cave privative, apportant un espace de stockage supplémentaire. Grâce à sa configuration modulable, cet appartement conviendra parfaitement à un couple souhaitant bénéficier d'un espace bureau, à une famille à la recherche d'un logement spacieux et bien desservi, ou encore à un investisseur désireux de réaliser un projet locatif dans un secteur prisé de Toulouse. Performance énergétique Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé le 20/07/2026. Classe énergétique : D Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 170 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Consommation d'énergie primaire : 231 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 182 kWh/m²/an Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Informations sur la copropriété Copropriété de 115 lots, dont 47 lots à usage d'habitation Charges annuelles : 3 012 €, comprenant l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage collectif Chauffage collectif Aucune procédure en cours Les honoraires de l'agence, à la charge de l'acquéreur, sont inclus dans le prix de vente et représentent 5 % du prix du bien. Visites uniquement sur rendez-vous. N'hésitez pas à contacter ESTALI IMMOBILIER pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite de ce bien aux nombreux atouts.