Votre Agence Estali Immobilier vous présente cette belle maison située dans le quartier des Minimes/ Ponts Jumeaux à Toulouse et offre un mélange séduisant de modernité et de charme toulousain. Construite en 1990, elle se situe sur une parcelle de 334 m², offrant un espace de vie généreux de 150 m² environ, plus un garage très pratique de 20 m². Son emplacement est idéal, niché au calme dans une petite rue, tout en étant à quelques minutes de marche de la future station de métro et des commerces locaux. La maison se distingue par son espace de vie spacieux de 50 m², deux grandes chambres avec bureau, et une chambre classique, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau. Un studio indépendant promet un potentiel locatif intéressant ou la possibilité d'y exercer une activité professionnelle ou de le rattacher à la maison et en faire une suite parentale. L'extérieur est conçu pour le plaisir des beaux jours, avec un espace barbecue et une dépendance polyvalente. Les panneaux solaires installés compensent les coûts du chauffage électrique, ajoutant une touche écologique et économique. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2024 ; Classe E ; Consommation énergie primaire : 258kWh/m²/an ; Consommation énergie finale : 162 kWh/m²/an ; Estimation des coûts annuels d’énergie entre 2390€ et 3290€, Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023(abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix de 620 000€ comprend les horaires à la charge de l'acquéreur. Taxe Foncière : 1733€