Hypercentre de Tournefeuille face à la Mairie, votre agence Estali Immobilier vous présente ce spacieux et agréable appartement de type T2, situé au 2ème et dernier étage d’une petite résidence calme et bien entretenue. - CARACTERISTIQUES : • Superficie : 52 m² • Loggia fermée sans vis-à-vis • 1 emplacement de parking sécurisé • 1 cave en sous-sol - AGENCEMENT : • Entrée avec placards • Pièce de vie lumineuse, avec fenêtre et porte-fenêtre donnant sur la loggia • Cuisine fermée, aménagée et équipée • Une chambre avec placards et porte-fenêtre sur la loggia • Salle de bains • Toilettes indépendantes • Loggia fermée avec baies vitrées et stores - PRESTATIONS : • Fenêtres double vitrage • Volets roulants • Moustiquaires • Ballon d’eau chaude récent • Parquet - ENVIRONNEMENT : Idéalement situé en plein centre-ville, cet appartement bénéficie d’un accès immédiat à tous les commerces, aux transports en commun, à la Mairie et au périphérique. La résidence comprend 47 lots, dont 14 à usage d’habitation. Les charges courantes annuelles s'élèvent à environ 900 €. Aucune procédure en cours. - DPE et GEORISQUES : Le DPE a été effectué en 08/2024 : Classe Energétique C ; Estimation des coûts annuels d’énergie entre 810€ et 1 130€, prix moyen des énergies indexé sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris) ; Consommation d'énergie primaire : 177 kwh/m²/an ; Consommation d'énergie finale 77 kwh/m²/an ; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . - AGENCE : Les honoraires de l’agence, à la charge de l’acquéreur, sont inclus dans le prix, 8 000 € TTC soit 5%. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Estali Immobilier dès aujourd'hui.

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