L'agence Estali Immobilier vous invite à découvrir cette charmante maison familiale de 110m², idéalement située à Colomiers, dans un quartier résidentiel. Elle se trouve dans une impasse à seulement 1 km de la place de la mairie et des commerces, à moins de 600 m des écoles maternelle et primaire, et à 1,6 km du collège Jean Jaurès. L'arrêt de bus de la ligne 151 est à une minute à pied, l'accès à la RN124 se situe à 3 minutes, et l'aéroport est à 12 minutes en voiture. Rénovée avec soin entre 2022 et 2023, cette maison vous offre un grand confort de vie. Elle se compose d'une entrée qui s'ouvre sur un vaste salon séjour traversant et lumineux, avec une cuisine ouverte et aménagée. Une grande baie vitrée à galandage donne sur la terrasse, créant un espace de vie agréable et convivial. À l'étage, un pallier avec un grand placard de rangement dessert trois chambres (10,7-10,7 et 14m²) et une grande salle de bains. Côté extérieur, vous apprécierez la terrasse de + de 30m² exposée ouest, équipée d'un store banne et d'un coin barbecue, idéale pour des moments de partage en famille ou entre amis. Détente et convivialité sont les maîtres mots de cet espace. Le chauffage est au gaz à l'étage, et un poêle à bois pour plus de confort en rez de chaussée. Vous bénéficierez également d'un garage attenant (18m²) et d'une buanderie (6m²). Cette maison est située à seulement 22 minutes du centre de Toulouse. DPE et GEORISQUES : Le DPE a été effectué en 01/2025 : Classe Energétique C ; Estimation des coûts annuels d’énergie entre 1290€ et 1 810€, prix moyen des énergies indexé sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris) ; Consommation d'énergie primaire : 176 kwh/m²/an ; Consommation d'énergie finale 171 kwh/m²/an . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . AGENCE : Les honoraires de l’agence, à la charge de l’acquéreur, sont inclus dans le prix (15 000€)