TOURNEFEUILLE – QUARTIER RECHERCHÉ DE JARLANDIS – AU CALME EN LISIÈRE DU BOIS DE LA PADERNE Seulement dans votre agence Estali Immobilier. Dans l'un des secteurs les plus prisés de Tournefeuille, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 65 m² habitables, idéalement implantée en retrait de la rue sur une belle parcelle de 889 m², offrant calme, intimité et un environnement naturel privilégié en bordure du Bois. La maison se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour et sa cheminée, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que d'une véranda d'environ 14 m² permettant de profiter d'un espace supplémentaire lumineux tout au long de l'année. À l'extérieur, vous apprécierez une terrasse à l'avant de la maison, idéale pour vos moments de détente, ainsi qu'un garage. Un chemin d'accès privatif d'environ 240 m² dessert la propriété et renforce son caractère préservé. Cette propriété représente une opportunité rare grâce à son important potentiel d'évolution. La configuration du terrain permet d'envisager un projet d'agrandissement ou de réaménagement selon vos besoins et vos envies. Les atouts : Quartier très recherché de Jarlandis Environnement calme et verdoyant Bordure immédiate du Bois de la Paderne Parcelle de 889 m² Véranda d'environ 14 m² Garage Maison en retrait de la rue Fort potentiel d'agrandissement Audit énergétique déjà réalisé Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) DPE réalisé le 08/10/2026 : Classe F Consommation énergétique primaire : 383 kWh/m²/an Consommation énergétique finale : 249 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 940 € et 2680 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques. Une opportunité idéale pour les acquéreurs souhaitant profiter d'un cadre de vie exceptionnel tout en valorisant un bien à fort potentiel dans l'un des secteurs les plus cotés de Tournefeuille. Honoraires de 12 000€ TTC à la charge de l'acquéreur.