EXCLUSIVITÉ ESTALI IMMOBILIER Nous avons le plaisir de vous proposer, en exclusivité, ce très bel appartement de type 4, situé Boulevard de l’Europe à Colomiers, dans un environnement calme et résidentiel, tout en étant proche de toutes les commodités. Cet appartement se trouve au 2ᵉ étage d’une résidence récente, construite en 2023, entièrement fermée et sécurisée, avec vidéosurveillance. Vous bénéficierez ici d’un cadre de vie paisible, à quelques minutes à pied des écoles, des commerces et de la gare des Ramassiers, qui permet de rejoindre facilement Toulouse. Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall équipé d’un placard de rangement intégré. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, se compose d’un séjour spacieux et d’un espace salle à manger, ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée. L’appartement dispose de trois chambres, chacune équipée de placards intégrés, offrant ainsi de beaux volumes de rangement. L’une des chambres bénéficie d’une salle d’eau privative, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Une salle de bain indépendante, ainsi qu’un WC séparé, complètent cet espace nuit. Vous apprécierez tout particulièrement la grande terrasse en bois de 15 m², accessible depuis le séjour. L’appartement est équipé de volets roulants manuels, de double vitrage, et bénéficie d’une excellente performance énergétique avec un DPE classé B. Pour votre confort, une place de parking privative en sous-sol est incluse. La résidence dispose également d’un local à vélos, et une station de location de voiture électrique est installée juste devant l’entrée de l’immeuble. Ce bien est actuellement occupé par les propriétaires, mais sera libre de toute occupation au moment de la vente. Les charges de copropriété s’élèvent à 1 659,28 € par an, pour une copropriété composée de 84 lots à usage d’habitation. Le diagnostic de performance énergétique a été réalisé le 25 mai 2023. Les honoraires sont de 4 % à la charge de l’acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques du gouvernenement Cet appartement est une opportunité rare pour toute personne à la recherche d’un bien récent, bien agencé, avec une belle terrasse et un stationnement sécurisé, dans un quartier bien desservi et agréable à vivre.