Située sur la commune de Plaisance-du-Touch, cette charmante maison de caractère datant des années 1870 vous est proposée par votre agence ESTALI IMMOBILIER. D’une surface habitable d’environ 117 m², elle se trouve sur un terrain de 593 m² et offre un cadre de vie agréable, à 1,5km du centre commerciale Saint Nicolas III. Caractéristiques de la maison : • Type de bien : Maison de plain-pied de type 3, 2 chambrees • Surface : Environ 117 m² • Terrain : 593 m² • Situation géographique : o À 3 km du cinéma et de la station Monestié o À moins de 2 km des écoles maternelle et primaire o À 2,5 km de la place Bombail et de son marché bihebdomadaire Description de la maison : • Une grande chambre avec placard intégré. • Une spacieuse cuisine fermée, (idéale pour vos repas en famille). • Un salon/séjour au beau volume. • Une seconde chambre, • Une salle d’eau • Des toilettes indépendants. Extérieurs : • Terrasse couverte de 36 m², idéale pour des moments de détente. • Jardin clos et arboré, parfait pour profiter des beaux jours. • Cabanon de jardin, puits et arbres fruitiers viennent compléter ce bien plein de charme. Travaux à prévoir : Quelques rafraîchissements sont à prévoirs, principalement au niveau de la décoration intérieure et électricité (tableau). Equipements et prestations : • Climatisation • Isolation des combles réalisée en 2020 • Fenêtres PVC et aluminium double vitrage • Volets roulants électriques et volets battants en bois Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2023 ; Classe C ; Consommation énergie primaire : 135 kWh/m²/an ; Consommation énergie finale : 83 kWh/m²/an ; Estimation des coûts annuels d’énergie entre 820€ et 1160€, Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021(abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur inclus de12 000€