Votre agence Estali Immobilier vous propose de découvrir cette somptueuse villa moderne de 175m² aux lignes élégantes, idéalement située Cugnaux au sein d’un quartier résidentiel. Elle se situe au fond d’une impasse, à 5 minutes de l’hôtel de ville et des commerces, à moins de 2 km des écoles et 3km du collège ; Arrêt de bus ligne 57 à 715m. Thales a 12 minutes et aéroport en 20mn en voiture. Passez le portail et aventurez-vous sur ce beau terrain de 1100m². Dans ce bien d'exception, les volumes et les espaces ont été pensés dans les moindres détails. Cette maison d’architecte, mêlant esthétisme et fonctionnalité, vous offre un grand confort de vie qui se compose comme suit : grande entrée ouvrant sur une vaste et lumineuse pièce de vie avec sa cuisine ouverte et aménagée (pour une surface totale d’environ 60m²) ; Belle hauteur sous plafond, grandes ouvertures sur la terrasse et la piscine, sol en béton armé facile d’entretien. Cet espace est fait pour s'y sentir bien. Le premier coin nuit en RDC comprend 2 confortables chambres, une salle d’eau et des toilettes indépendants. A l'étage, une mezzanine, (avec possibilité de cloisonner facilement si besoin), propose un espace bureau/salle de jeux, deux autres chambres, une salle d'eau, et un second toilette indépendant. Côté extérieur, ce sont 100m² de terrasse en bois et carrelage avec pergolas bioclimatique qui vous invitent à des moments de bien être face à une belle piscine chauffée qui épouse à merveille l'architecture de la maison. Vous trouverez aussi 2 grands garages dont l’un indépendant. Calme, détente et convivialité, voici ce que vous trouverez en venant visiter cette villa aux lignes épurées, à deux pas de l'agitation citadine. Chauffage au sol, climatisation réversible, poêle à bois, volets roulants et portail électriques, puits et arrosage automatique des prestations haut de gamme pour un bien situé à 25mn de la place du Capitole. Son prix est de 545 000 euros, honoraires inclus. Les honoraires sont à la charge des vendeurs. Pour toute information supplémentaire ou une visite sur place, contactez-nous. DPE, nouvelle version 2023 : Classe énergie : C. Classe climat : C Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 290 euros et 1 810 euros, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr