Toulouse Les Pradettes, Estali Immobilier vous propose ce bel appartement de type T3 + cave + grand balcon sans vis-à-vis, très calme et bien entretenu. - CARACTERISTIQUES : • Superficie : Environ 62 m² • 1er étage sur 3 • Balcon sans vis à vis • 1 emplacement de parking sécurisé • 1 cave en sous-sol - AGENCEMENT : • Entrée • Pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée semi ouverte • 2 chambres • Salle de bains • Toilettes indépendantes - PRESTATIONS : • Fenêtres double vitrage alu • Volets roulants manuels • Moustiquaires • Chauffage gaz • Parquet - ENVIRONNEMENT : • Idéalement situé à proximité immédiate de tous les commerces, des transports en commun, de la bibliothèque et aussi de la base de loisirs de La Ramée (3.4km), du métro (1.9km), du périphérique (1.5km). • Petite résidence au calme, sécurisée et arborée ; 68 lots dont 23 à usage d’habitation. Les charges courantes annuelles sont d’environ 1 367€ par an. Il n’y a pas de procédures en cours. Le DPE a été effectué en 10/2024 : Classe Energétique C ; Estimation des coûts annuels d’énergie entre 870€ et 1 210€, prix moyen des énergies indexé sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) ; Consommation d'énergie primaire : 132 kwh/m²/an ; Consommation d'énergie finale 118 kwh/m²/an ; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Les honoraires de l’agence, à la charge de l’acquéreur, sont inclus dans le prix et représentent 9 000€ TTC.

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