EXCLUSIVITÉ ESTALI IMMOBILIER Pibrac – Authentique maison toulousaine de 278 m² avec studio indépendant, au pied du château Dans un cadre privilégié et chargé d'histoire, découvrez cette magnifique maison de style toulousain développant environ 278 m² habitables, idéalement située à Pibrac, dans un environnement calme et particulièrement recherché, à proximité immédiate du château. Édifiée sur une parcelle de 738 m², cette demeure de caractère séduit par ses beaux volumes, son cachet authentique et son formidable potentiel d'aménagement. Que vous soyez à la recherche d'une grande maison familiale, d'un projet mêlant habitation et activité professionnelle ou d'un investissement à fort potentiel, ce bien rare saura répondre à de nombreuses attentes. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'atmosphère chaleureuse et les espaces généreux qui composent cette propriété. Au rez-de-chaussée : Un salon confortable offrant un espace de détente agréable et convivial. Une cuisine indépendante permettant de préserver les espaces de vie tout en bénéficiant d'un excellent potentiel de modernisation. Une vaste pièce de réception d'environ 50 m², idéale pour recevoir famille et amis, organiser des repas conviviaux ou imaginer un superbe espace de vie ouvert. Une grande véranda baignée de lumière naturelle, véritable pièce supplémentaire permettant de profiter du jardin en toute saison. Une salle de bains. Un WC indépendant. À l'étage : L'étage offre de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à ses volumes généreux : Un vaste plateau modulable pouvant accueillir plusieurs chambres supplémentaires, un espace bureau, une salle de jeux ou tout autre projet selon vos besoins. Un agréable espace salon offrant un lieu de vie complémentaire. Deux grandes chambres aux beaux volumes. Un studio indépendant : un véritable atout La propriété bénéficie également d'un studio indépendant avec entrée privative, actuellement libre de toute occupation. Cet espace constitue un véritable avantage et peut convenir à de nombreux projets : Location classique ou saisonnière. Activité professionnelle ou profession libérale. Hébergement d'un proche en toute autonomie. Bureau indépendant pour le télétravail. Les points forts de cette propriété : Emplacement exceptionnel à proximité immédiate du château de Pibrac. Maison de caractère au charme typiquement toulousain. Surface habitable généreuse de 278 m². Volumes rares et nombreuses possibilités d'aménagement. Studio indépendant avec entrée séparée. Cadre calme et recherché. Parcelle de 738 m². Bien idéal pour une grande famille, une activité professionnelle ou un projet d'investissement. Un bien rare aux multiples possibilités Cette propriété offre un potentiel remarquable pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié. Son architecture, ses volumes et la présence du studio indépendant en font une opportunité unique sur le secteur de Pibrac. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette belle toulousaine de caractère. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) DPE réalisé le 05/05/2026 : Classe D Consommation énergétique primaire : 218 kWh/m²/an Consommation énergétique finale : 209 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 5 050 € et 6 890 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires de 25 000 € TTC à la charge de l'acquéreur.