Maison T4 de 82 m² au cœur de Cugnaux – Un emplacement privilégié et un cadre de vie idéal ! Située en plein centre de Cugnaux, dans un environnement recherché pour sa proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cette agréable maison T4 de 82 m² saura séduire les familles en quête de confort, de fonctionnalité et de qualité de vie au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur chaleureux et bien agencé, offrant des espaces de vie lumineux et conviviaux, parfaitement adaptés à la vie de famille. Au rez-de-chaussée : Une cuisine indépendante, entièrement équipée et aménagée, idéale pour préparer de bons repas en toute sérénité. Un vaste séjour / salle à manger baigné de lumière naturelle, agrémenté d'un agréable coin bibliothèque qui apporte charme et convivialité à l'ensemble. Un accès direct vers le jardin, véritable prolongement de l'espace de vie, parfait pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur ou simplement se détendre. Un WC indépendant. Un garage attenant facilitant le stationnement et offrant un espace de rangement supplémentaire. À l'étage : L'espace nuit a été pensé pour garantir confort et intimité à chaque membre de la famille : Trois chambres confortables, dont une bénéficiant d'un balcon privatif. Un dressing pratique pour optimiser le rangement. Une salle de bains complète comprenant une baignoire, une douche ainsi qu'un WC. Confort et équipements : Cette maison dispose de prestations appréciables qui contribuent à son confort au quotidien : Volets roulants électriques. Porte de garage motorisée. Chaudière récente (6 ans). Poêle à bois, idéal pour créer une ambiance chaleureuse tout en maîtrisant les dépenses énergétiques. Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 971 €. Les atouts qui font la différence : Emplacement central particulièrement prisé avec tous les services accessibles à pied. Maison fonctionnelle, lumineuse et agréable à vivre. Jardin et extérieur appréciés en cœur de ville. Distribution optimisée des espaces pour une vie familiale confortable. Secteur recherché offrant un excellent compromis entre tranquillité et proximité de toutes les commodités. Un bien rare sur le marché local Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement patrimonial de qualité, cette maison représente une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus recherchés de Cugnaux. À visiter sans tarder ! Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) DPE réalisé le 27/03/2026 : Classe D Consommation énergétique primaire : 172 kWh/m²/an Consommation énergétique finale : 166 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 250 € et 1 750 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques. Honoraires de 12 000 € TTC à la charge de l'acquéreur.