L’agence ESTALI a le plaisir de vous présenter un grand T3 de 67 m² habitables, à proximité des transports, des commerces et de la gare principale de Toulouse. Situé au rdc d’une copropriété sécurisée de standing, au sein d’un superbe parc privé, ce logement vous offre une luminosité rare grâce à sa triple exposition : EST/SUD/OUEST. Côté jour, la pièce de vie principale est chaleureuse avec une double exposition et sa terrasse couverte. La cuisinée aménagée et fermée donne elle aussi sur une autre petite terrasse et est mitoyen d’un grand cellier. Côté nuit, il y a deux chambres avec placard, dont l’une donne sur une terrasse, une salle d’eau et enfin, des toilettes. Dans l'ensemble, cet appartement vous offre une combinaison harmonieuse de confort et de fonctionnalité, créant ainsi un cadre de vie idéal. Les menuiseries ont été changées avec la mise en place de coulissant en aluminium blanche, double vitrage, haute performance. Le chauffage est individuel au gaz et le ravalement des façades vient d'être refait intégralement. Il n’y a donc pas de travaux à prévoir dans les prochaines années. Ce logement est proposé avec une place de parking privative et une cave et un garage à vélo. Enfin, pour terminer cette description, un parking de près de 50 places sécurisées est à la disposition de toutes les personnes invitées. C’est une petite copropriété de standing, calme, très bien entretenu, clôturée et sécurisée composée uniquement de 4 bâtiments de 2 étages. Il y a 76 lots principaux à usage d’habitation, avec des espaces verts collectif et un boulodrome. Les charges mensuelles sont de 105 euros et il n’y a pas de procédure en cours. Ce logement coup-de-cœur, sans travaux à prévoir est proposé au prix raisonnable de 225 000 €, honoraires inclus. Les honoraires étant à la charge des vendeurs. A 10 minutes à pied de la gare Matabiau, c’est une réelle opportunité à saisir ! Les honoraires étant à la charge des vendeurs. DPE : Classe énergie C. Classe climat : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques.gouv.fr